徐州坚持“房住不炒”定位:施行限房价、限地价实施“双限”措施

 行业动态     |      2016-01-10

财经6月18日讯:据江苏省徐州市政府6月17日在新城区会议中心举行新闻发布会,通报了徐州市房地产商场全体状况和标准房地产商场监管、促进房地产商场平稳健康展开的首要举动。

其间,值得注意的是,此次发布会清晰指出,徐州房地产商场呈现出继续“升温”的态势,引起社会遍及重视,将活跃出台房地产商场监管方针,加强土地商场调控,施行“双限”办法。其次,加强房子预售办理,扩展每批次预售面积。预售房源由本来每批次3万平方米进步到4万平方米,而且房源一次性揭露上市,有用缓解房源商场供应缺乏的对立。另,严厉冲击房地产企业和中介机构投机炒房、绑缚出售、收取房号费、虚伪宣扬等损害大众利益违法违规行为

以下为文字实录:

6月17日上午,市政府举行新闻发布会。市政府副秘书长、市政府作业室主任、新闻发言人于洪亮掌管新闻发布会,徐州市房地产商场联席会议作业室主任、市住所和城乡建造局副局长曹辉,对徐州市限房价、限地价、促进房地产商场平稳健康展开作业状况进行专题发布。市展开变革委副主任冯铁英、市自然资源和规划局副局长王孝强、市商场监督办理局副局长贺中华到会新闻发布会。

于洪亮:各位新闻界的朋友,咱们上午好!

欢迎参与徐州市人民政府举行的新闻发布会,我是市政府副秘书长、新闻发言人于洪亮。今日的新闻发布会由我来掌管。

作为淮海经济区中心城市,徐州与其他大城市相同,一直面临着人口、交通、环境、住所等共性问题的巨大应战。特别是住所问题与老百姓的日子休戚相关,直接联系老百姓日子水平的进步和日子质量的改进。近年来,跟着徐州市城市基础设施建造的快速推动和中心城市功用的大幅进步,徐州的竞争力和吸引力在不断增强,徐州房地产商场呈现出继续“升温”的态势,引起社会遍及重视。

一直以来,市委、市政府一直坚持“房住不炒”定位,坚决执行城市主体职责,不断采纳科学、精准、有用的办法稳地价稳房价稳预期。近期,我市又相继出台了一系列方针办法,为房地产商场“降温”。调控办法施行以来,引起社会广泛重视,也发生了较大反应。今日的发布会,咱们邀请了市住建局等相关部分的负责同志向咱们介绍我市当时房地产商场展开和调控最新方针等有关状况。

首要,我介绍一下到会今日发布会的嘉宾:徐州市房地产商场联席会议作业室主任、市住所和城乡建造局副局长曹辉先生,市展开和变革委员会副主任冯铁英先生,市自然资源和规划局副局长王孝强先生,市商场监督办理局副局长贺中华先生。

今日的新闻发布会有两项议程:一是请徐州市房地产商场联席会议作业室主任、市住所和城乡建造局副局长曹辉先生通报当时我市房地产商场全体状况和标准房地产商场监管、促进房地产商场平稳健康展开的首要举动;二是请记者朋友们就感兴趣的问题发问。

首要,请曹辉副局长作专题发布。

曹辉:咱们上午好!

下面,将我市限房价、限地价、促进房地产商场平稳健康展开的作业状况通报如下:

为坚决贯彻党中心、国务院关于房地产商场调控的决议计划布置,坚持“房子是用来住的,不是用来炒的”定位,进一步执行稳地价、稳房价、稳预期方针。在市委市政府的高度重视下,市发改委、资规局、住建局、商场监管局等部分着力树立和完善调控机制,大力促进房地产商场平稳健康的展开。近期,我市相继出台了一系列的方针和办法,现就相关内容发布如下:

一、当时我市房地产商场运转全体状况

本年以来,徐州房地产商场展开和全国很多城市相同,全体呈上升态势。“十三五”期间,我市在交通及城市建造方面进行了大规划投入,轨道交通1号线、2号线相继注册,3号线行将注册,徐州现已迈入“地铁年代”。本年我市将举行第十三届我国国际园林博览会,一起随同国家“无废城市”的快速推动,淮海经济区内公积金、医保联动等利民举动的出台,徐州淮海经济区中心城市的辐射力和影响力明显增强,对房地产商场发生着深远影响。

2021年1-5月,全市产品住所批售面积573.62万㎡,与上一年同期比较有所增加。依据国家统计局70个大中城市住所出售价格月度指数,我市新建产品住所价格5月环比涨幅0.7%,同比涨幅9.7%,二手房价格环比涨幅1.1%。这3个数字与前一个月比较均有下降。

二、活跃出台房地产商场监管方针,加强土地商场调控,施行“双限”办法

一是进步政治站位,坚决执行城市主体职责。进一步强化政治认识和大局认识,科学拟定监管方针,愈加重视精准调控。经市委市政府赞同,成立了徐州市房地产商场预警监测中心,实时展开房地产商场运转归纳监测,加强专业化剖析预警。2021年4月7日,市住建局、展开变革委、资规局、商场监管局、公积金办理中心和人民银行徐州市中心支行、我国银保监徐州监管分局等7家单位一起拟定出台了《进一步促进市区房地产商场平稳健康展开的若干办法》,施行了“323”房地产调控新规。

二是加大土地有用供应,施行限房价、限地价“双限”准则。施行土地供应“两会集”,一是会集发布布告,全年发布住所用地招拍挂布告不超越四次,每次会集供地不低于1000亩,并执行单列10%租借住所用地计划,合理有序安排上市,进一步加大信息揭露力度,及时、精确、全面揭露存量住所用地信息,科学均衡推动住所用地上市,有用引导商场预期;二是会集安排土地出让。针对部分地块溢价率高、助推房价高的状况,5月11日,经市政府研讨,决议以约束产品住所出售均价反推最高楼面地价。近期,市自然资源和规划局挂牌办法出让28宗地块的国有土地使用权,其间一般产品住所用地均为限价地块,悉数施行土拍熔断机制,地块触及最高限价时,仍有两个或以上竞买人要求继续竞买的地块,将停止网上竞价,转为现场摇号办法确认终究受让人,并以最高限价加一个竞价起伏的价格作为终究成交价。

三是加强房子预售办理,扩展每批次预售面积。预售房源由本来每批次3万平方米进步到4万平方米,而且房源一次性揭露上市,有用缓解房源商场供应缺乏的对立;对新存案的产品住所项目,宗地修建面积10万平方米以下的,施行一次性价格存案;关于宗地修建面积高于10万平方米的,分期进行价格存案,每次存案不低于10万平方米。研讨出台制品房装饰价格申报存案准则,强化装饰行为及装饰价格监管,进步制品房价格存案的精准性。

四是整理商场秩序,严厉冲击违法违规行为。针对部分企业和个人违规将运营用处借款投向房地产商场的问题,银保监、人民银行、住建多部分协同,先后发布了《关于避免运营用处借款违规流入房地产范畴的告诉》《关于标准个人住所按揭借款作业的告诉》,加强对信贷资金用处查看和流向监管,展开运营用处借款违规流入房地产问题专项排查整治。针对典型案子及时查办,继续展开房地产商场秩序整治联合法律专项活动,严厉冲击房地产企业和中介机构投机炒房、绑缚出售、收取房号费、虚伪宣扬等损害大众利益违法违规行为。

五是加强正面宣扬引导,活跃营建杰出的言论环境。加强房地产商场相关信息揭露,树立定时信息揭露准则,及时回应社会关心,加大新闻媒体的宣扬引导,正确剖析、及时报导和解读房地产商场方针,引导居民理性消费,避免投机取巧、盲目跟进。一起,严厉冲击自媒体歹意炒作、虚伪信息和不实猜想、谈论,打乱商场和误导大众的行为。

于洪亮:感谢曹辉副局长的发布。下面,把时刻交给记者朋友,欢迎咱们就感兴趣的问题发问。发问的时分,报一下自己地点的新闻单位名称,谢谢。榜首个问题。

徐州电视台记者:我是徐州电视台记者。请问我市就土地“双限”方面展开了哪些作业?

于洪亮:这个问题请市自然资源和规划局王孝强副局长答复。

王孝强:感谢记者朋友的发问。近几年,市区房价阅历了一个新的上升周期,房价上涨对工业展开、人才引入都发生必定晦气影响。为执行好中心“房住不炒”的要求以及市委、市政府对房地产调控的作业布置,我市在住所用地“双限”出让方面做了以下几项作业:

一是住所用地采纳“双限”办法出让。市区住所用地在出让时悉数设定产品住所最高出售均价和土地出让最高楼面地价,限地价、限房价,让利于民。

二是批量供地、避免炒作。依据市政府统一安排,本年度市区住所用地会集供应不多于4批次,每批次供地规划不少于1000亩。榜首批次会集供应住所用地20宗1327亩已上网挂牌出让并承受意向竞买人报名请求,估计6月26日悉数完结买卖。

三是加大住所用地供应量,强化公共租借住所用地供应。本年一般产品住所用地计划供应量较上一年实践供应量增加33.2%,独自供应公共租借住所用地不少于住所用地计划的10%,首要满意工业展开、人才吸引的住所刚性需求,建成后租借价格将施行政府指导价,处理新市民集体住所需求。

下一步,咱们将依照“稳地价、稳房价、稳预期”的作业要求,厚实做好住所用地“双限”出让相关作业,完结调控方针,保证好、处理好人民大众的住所需求。

江苏广播电台记者:我是江苏广播电台记者。请问针对徐州市限房价、限地价的方针,徐州市展开变革委做了哪些作业?

于洪亮:这个问题请市展开变革委冯铁英副主任答复。

冯铁英:感谢记者的发问。下面我就媒体朋友提出的问题进行答复。

一是拟定作业办法。依据房地产商场调控对房价存案作业提出的新要求,我委报经市政府赞同,清晰了区域产品住所最高出售均价办法:依据拟出让土地区域方位,合理确认可参照项目;依据可参照项目的实践出售价格,合理确认最高出售均价;依据最高出售均价,合理确认项目存案价格。

二是做好测算作业。为做好榜首批“双限”土地出让作业,我委认真完结拟出让土地产品住所最高出售均价测算作业,并别离于4月28日、5月7日,会同市资规局、住建局、财政局举行谈判会,一起研讨拟出让土地的“双限”计划。

三是树立作业机制。我委与市资规局、住建局、财政局屡次就怎么展开“双限”作业进行谈判,树立了部分交流、和谐机制。

于洪亮:下一个问题。

新华日报记者:我是新华日报记者。请问徐州市在查办房地产商场虚伪宣扬广告等方面做了哪些作业?取得了哪些成效?

于洪亮:这个问题请市商场监督办理局贺中华副局长答复。

贺中华:感谢各位媒体朋友对咱们商场监督办理作业的重视。

为进一步标准房地产商场平稳健康展开,冲击房地产虚伪宣扬行为,徐州市商场监督办理局从2021年4月起,在全市范围内对在建在售楼盘展开房地产范畴违法广告会集整治举动。为做好此项作业,市局由广告处牵头成立了作业专班,并拟定作业计划。作业专班由市局一把手亲身调度指挥,市局分担局长任组长,别离从广告监督办理处、法律稽查办、价格监督查看办、反垄断和反不正当竞争处抽调事务主干会集作业。

依照作业计划和方针使命,作业专班联合住建部分敏捷摸清全市一切在建在售楼盘底数。进驻企业查看前,专班人员对每个房地产企业进行研判并约谈。进驻企业后,现场首要从房地产广告、预售批阅材料、产品房明码标价、规划规划修建网格、修建材料质量等方面进行查看。对查出的涉嫌违法点,专班人员进行归纳研判,剖析被查方针广告宣扬是否与实践状况一起,是否存在虚伪宣扬和其它违法广告行为。到现在,已查看房地产企业6家,发现涉嫌违法点17处,立案3家。

于洪亮:因为时刻联系,记者发问环节就到这儿。各位记者朋友还有其它需求了解的,能够会后作专题采访。

施行“双限”举动,坚持房地产商场平稳健康展开,是徐州市坚决贯彻党中心、国务院关于房地产商场调控决议计划布置的实践举动,也是提振商场消费、改进人民日子的内涵要求。期望各家媒体和记者朋友大力宣扬我市出台的房地产商场各项调控方针及其施行成效,客观报导徐州市房地产商场局势,引导广阔市民理性消费,为我市房地产商场平稳健康展开营建杰出社会气氛。

今日的发布会到此结束,谢谢!


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财经6月18日讯:据江苏省徐州市政府6月17日在新城区会议中心举行新闻发布会,通报了徐州市房地产商场全体状况和标准房地产商场监管、促进房地产商场平稳健康展开的首要举动。

其间,值得注意的是,此次发布会清晰指出,徐州房地产商场呈现出继续“升温”的态势,引起社会遍及重视,将活跃出台房地产商场监管方针,加强土地商场调控,施行“双限”办法。其次,加强房子预售办理,扩展每批次预售面积。预售房源由本来每批次3万平方米进步到4万平方米,而且房源一次性揭露上市,有用缓解房源商场供应缺乏的对立。另,严厉冲击房地产企业和中介机构投机炒房、绑缚出售、收取房号费、虚伪宣扬等损害大众利益违法违规行为

以下为文字实录:

6月17日上午,市政府举行新闻发布会。市政府副秘书长、市政府作业室主任、新闻发言人于洪亮掌管新闻发布会,徐州市房地产商场联席会议作业室主任、市住所和城乡建造局副局长曹辉,对徐州市限房价、限地价、促进房地产商场平稳健康展开作业状况进行专题发布。市展开变革委副主任冯铁英、市自然资源和规划局副局长王孝强、市商场监督办理局副局长贺中华到会新闻发布会。

于洪亮:各位新闻界的朋友,咱们上午好!

欢迎参与徐州市人民政府举行的新闻发布会,我是市政府副秘书长、新闻发言人于洪亮。今日的新闻发布会由我来掌管。

作为淮海经济区中心城市,徐州与其他大城市相同,一直面临着人口、交通、环境、住所等共性问题的巨大应战。特别是住所问题与老百姓的日子休戚相关,直接联系老百姓日子水平的进步和日子质量的改进。近年来,跟着徐州市城市基础设施建造的快速推动和中心城市功用的大幅进步,徐州的竞争力和吸引力在不断增强,徐州房地产商场呈现出继续“升温”的态势,引起社会遍及重视。

一直以来,市委、市政府一直坚持“房住不炒”定位,坚决执行城市主体职责,不断采纳科学、精准、有用的办法稳地价稳房价稳预期。近期,我市又相继出台了一系列方针办法,为房地产商场“降温”。调控办法施行以来,引起社会广泛重视,也发生了较大反应。今日的发布会,咱们邀请了市住建局等相关部分的负责同志向咱们介绍我市当时房地产商场展开和调控最新方针等有关状况。

首要,我介绍一下到会今日发布会的嘉宾:徐州市房地产商场联席会议作业室主任、市住所和城乡建造局副局长曹辉先生,市展开和变革委员会副主任冯铁英先生,市自然资源和规划局副局长王孝强先生,市商场监督办理局副局长贺中华先生。

今日的新闻发布会有两项议程:一是请徐州市房地产商场联席会议作业室主任、市住所和城乡建造局副局长曹辉先生通报当时我市房地产商场全体状况和标准房地产商场监管、促进房地产商场平稳健康展开的首要举动;二是请记者朋友们就感兴趣的问题发问。

首要,请曹辉副局长作专题发布。

曹辉:咱们上午好!

下面,将我市限房价、限地价、促进房地产商场平稳健康展开的作业状况通报如下:

为坚决贯彻党中心、国务院关于房地产商场调控的决议计划布置,坚持“房子是用来住的,不是用来炒的”定位,进一步执行稳地价、稳房价、稳预期方针。在市委市政府的高度重视下,市发改委、资规局、住建局、商场监管局等部分着力树立和完善调控机制,大力促进房地产商场平稳健康的展开。近期,我市相继出台了一系列的方针和办法,现就相关内容发布如下:

一、当时我市房地产商场运转全体状况

本年以来,徐州房地产商场展开和全国很多城市相同,全体呈上升态势。“十三五”期间,我市在交通及城市建造方面进行了大规划投入,轨道交通1号线、2号线相继注册,3号线行将注册,徐州现已迈入“地铁年代”。本年我市将举行第十三届我国国际园林博览会,一起随同国家“无废城市”的快速推动,淮海经济区内公积金、医保联动等利民举动的出台,徐州淮海经济区中心城市的辐射力和影响力明显增强,对房地产商场发生着深远影响。

2021年1-5月,全市产品住所批售面积573.62万㎡,与上一年同期比较有所增加。依据国家统计局70个大中城市住所出售价格月度指数,我市新建产品住所价格5月环比涨幅0.7%,同比涨幅9.7%,二手房价格环比涨幅1.1%。这3个数字与前一个月比较均有下降。

二、活跃出台房地产商场监管方针,加强土地商场调控,施行“双限”办法

一是进步政治站位,坚决执行城市主体职责。进一步强化政治认识和大局认识,科学拟定监管方针,愈加重视精准调控。经市委市政府赞同,成立了徐州市房地产商场预警监测中心,实时展开房地产商场运转归纳监测,加强专业化剖析预警。2021年4月7日,市住建局、展开变革委、资规局、商场监管局、公积金办理中心和人民银行徐州市中心支行、我国银保监徐州监管分局等7家单位一起拟定出台了《进一步促进市区房地产商场平稳健康展开的若干办法》,施行了“323”房地产调控新规。

二是加大土地有用供应,施行限房价、限地价“双限”准则。施行土地供应“两会集”,一是会集发布布告,全年发布住所用地招拍挂布告不超越四次,每次会集供地不低于1000亩,并执行单列10%租借住所用地计划,合理有序安排上市,进一步加大信息揭露力度,及时、精确、全面揭露存量住所用地信息,科学均衡推动住所用地上市,有用引导商场预期;二是会集安排土地出让。针对部分地块溢价率高、助推房价高的状况,5月11日,经市政府研讨,决议以约束产品住所出售均价反推最高楼面地价。近期,市自然资源和规划局挂牌办法出让28宗地块的国有土地使用权,其间一般产品住所用地均为限价地块,悉数施行土拍熔断机制,地块触及最高限价时,仍有两个或以上竞买人要求继续竞买的地块,将停止网上竞价,转为现场摇号办法确认终究受让人,并以最高限价加一个竞价起伏的价格作为终究成交价。

三是加强房子预售办理,扩展每批次预售面积。预售房源由本来每批次3万平方米进步到4万平方米,而且房源一次性揭露上市,有用缓解房源商场供应缺乏的对立;对新存案的产品住所项目,宗地修建面积10万平方米以下的,施行一次性价格存案;关于宗地修建面积高于10万平方米的,分期进行价格存案,每次存案不低于10万平方米。研讨出台制品房装饰价格申报存案准则,强化装饰行为及装饰价格监管,进步制品房价格存案的精准性。

四是整理商场秩序,严厉冲击违法违规行为。针对部分企业和个人违规将运营用处借款投向房地产商场的问题,银保监、人民银行、住建多部分协同,先后发布了《关于避免运营用处借款违规流入房地产范畴的告诉》《关于标准个人住所按揭借款作业的告诉》,加强对信贷资金用处查看和流向监管,展开运营用处借款违规流入房地产问题专项排查整治。针对典型案子及时查办,继续展开房地产商场秩序整治联合法律专项活动,严厉冲击房地产企业和中介机构投机炒房、绑缚出售、收取房号费、虚伪宣扬等损害大众利益违法违规行为。

五是加强正面宣扬引导,活跃营建杰出的言论环境。加强房地产商场相关信息揭露,树立定时信息揭露准则,及时回应社会关心,加大新闻媒体的宣扬引导,正确剖析、及时报导和解读房地产商场方针,引导居民理性消费,避免投机取巧、盲目跟进。一起,严厉冲击自媒体歹意炒作、虚伪信息和不实猜想、谈论,打乱商场和误导大众的行为。

于洪亮:感谢曹辉副局长的发布。下面,把时刻交给记者朋友,欢迎咱们就感兴趣的问题发问。发问的时分,报一下自己地点的新闻单位名称,谢谢。榜首个问题。

徐州电视台记者:我是徐州电视台记者。请问我市就土地“双限”方面展开了哪些作业?

于洪亮:这个问题请市自然资源和规划局王孝强副局长答复。

王孝强:感谢记者朋友的发问。近几年,市区房价阅历了一个新的上升周期,房价上涨对工业展开、人才引入都发生必定晦气影响。为执行好中心“房住不炒”的要求以及市委、市政府对房地产调控的作业布置,我市在住所用地“双限”出让方面做了以下几项作业:

一是住所用地采纳“双限”办法出让。市区住所用地在出让时悉数设定产品住所最高出售均价和土地出让最高楼面地价,限地价、限房价,让利于民。

二是批量供地、避免炒作。依据市政府统一安排,本年度市区住所用地会集供应不多于4批次,每批次供地规划不少于1000亩。榜首批次会集供应住所用地20宗1327亩已上网挂牌出让并承受意向竞买人报名请求,估计6月26日悉数完结买卖。

三是加大住所用地供应量,强化公共租借住所用地供应。本年一般产品住所用地计划供应量较上一年实践供应量增加33.2%,独自供应公共租借住所用地不少于住所用地计划的10%,首要满意工业展开、人才吸引的住所刚性需求,建成后租借价格将施行政府指导价,处理新市民集体住所需求。

下一步,咱们将依照“稳地价、稳房价、稳预期”的作业要求,厚实做好住所用地“双限”出让相关作业,完结调控方针,保证好、处理好人民大众的住所需求。

江苏广播电台记者:我是江苏广播电台记者。请问针对徐州市限房价、限地价的方针,徐州市展开变革委做了哪些作业?

于洪亮:这个问题请市展开变革委冯铁英副主任答复。

冯铁英:感谢记者的发问。下面我就媒体朋友提出的问题进行答复。

一是拟定作业办法。依据房地产商场调控对房价存案作业提出的新要求,我委报经市政府赞同,清晰了区域产品住所最高出售均价办法:依据拟出让土地区域方位,合理确认可参照项目;依据可参照项目的实践出售价格,合理确认最高出售均价;依据最高出售均价,合理确认项目存案价格。

二是做好测算作业。为做好榜首批“双限”土地出让作业,我委认真完结拟出让土地产品住所最高出售均价测算作业,并别离于4月28日、5月7日,会同市资规局、住建局、财政局举行谈判会,一起研讨拟出让土地的“双限”计划。

三是树立作业机制。我委与市资规局、住建局、财政局屡次就怎么展开“双限”作业进行谈判,树立了部分交流、和谐机制。

于洪亮:下一个问题。

新华日报记者:我是新华日报记者。请问徐州市在查办房地产商场虚伪宣扬广告等方面做了哪些作业?取得了哪些成效?

于洪亮:这个问题请市商场监督办理局贺中华副局长答复。

贺中华:感谢各位媒体朋友对咱们商场监督办理作业的重视。

为进一步标准房地产商场平稳健康展开,冲击房地产虚伪宣扬行为,徐州市商场监督办理局从2021年4月起,在全市范围内对在建在售楼盘展开房地产范畴违法广告会集整治举动。为做好此项作业,市局由广告处牵头成立了作业专班,并拟定作业计划。作业专班由市局一把手亲身调度指挥,市局分担局长任组长,别离从广告监督办理处、法律稽查办、价格监督查看办、反垄断和反不正当竞争处抽调事务主干会集作业。

依照作业计划和方针使命,作业专班联合住建部分敏捷摸清全市一切在建在售楼盘底数。进驻企业查看前,专班人员对每个房地产企业进行研判并约谈。进驻企业后,现场首要从房地产广告、预售批阅材料、产品房明码标价、规划规划修建网格、修建材料质量等方面进行查看。对查出的涉嫌违法点,专班人员进行归纳研判,剖析被查方针广告宣扬是否与实践状况一起,是否存在虚伪宣扬和其它违法广告行为。到现在,已查看房地产企业6家,发现涉嫌违法点17处,立案3家。

于洪亮:因为时刻联系,记者发问环节就到这儿。各位记者朋友还有其它需求了解的,能够会后作专题采访。

施行“双限”举动,坚持房地产商场平稳健康展开,是徐州市坚决贯彻党中心、国务院关于房地产商场调控决议计划布置的实践举动,也是提振商场消费、改进人民日子的内涵要求。期望各家媒体和记者朋友大力宣扬我市出台的房地产商场各项调控方针及其施行成效,客观报导徐州市房地产商场局势,引导广阔市民理性消费,为我市房地产商场平稳健康展开营建杰出社会气氛。

今日的发布会到此结束,谢谢!